Würden Sie einem so aufbereiteten Projekt schneller vertrauen?
Remaigy prüft PV- und Speicherprojekte im Auftrag des Projektentwicklers so, wie ein Käufer sie in der Due Diligence prüfen würde, bevor der Verkaufsprozess beginnt. Auf dieser Seite sehen Sie Ergebnisse aus einem echten Pilotprojekt. Ihre Einschätzung als Investor hilft uns, die Ergebnisse auf das auszurichten, was Sie für eine Ankaufsentscheidung brauchen.
Das Projekt ist vollständig anonymisiert: Es gibt keine Orte, Namen oder Daten, und Größen sind gerundet. Ungefähr 20 Minuten. Unter jedem Abschnitt stehen kurze Fragen, ganz unten senden Sie Ihre Antworten ab. Ihr Ankaufsprofil können Sie auf der Warteliste hinterlegen.
Schritt 2Eckdaten mit BelegJede Kennzahl mit Quelle, Verkäuferangabe getrennt
Schritt 3Readiness CheckAmpel je Prüfdimension, belegte Entwicklungsphase
Schritt 4Vendor Due DiligenceBefundregister, Heilungsplan, Anfrageliste
Im AufbauInvestoren-Matching und Q&APassende Käufer, Antworten mit Fundstelle
Die Software strukturiert und prüft. Ein unabhängiger zweiter Prüfdurchgang kontrolliert die Befunde an der Originalquelle. Kritische und wesentliche rechtliche Befunde soll künftig eine Partnerkanzlei bewerten.
Fallbeispiel
Das Pilotprojekt
Asset
PV-Freifläche mit Batteriespeicher
Struktur
Paket aus zwei Projektgesellschaften, Share Deal
Größe
zusammen rund 15 MWp, Speicher im einstelligen bis niedrigen zweistelligen MWh-Bereich
Land
Deutschland
Datenraum
rund 50 Dokumente, darunter viele Scans
Vermarktet als
Late Stage
Belegt nach Aktenlage
Early Stage: Baurecht liegt vor, Netzposition und Trasse sind nicht gesichert
Readiness Check: Ampel je Prüfdimension
Der Projektentwickler sieht Ampeln je Dimension und keine Punktzahl. Die Ampel misst gegen die Phase, in der das Projekt verkauft werden soll.
Grid & NetzanschlussNetzzusage abgelaufen, genehmigte Auslegung nicht mit dem Netzbetreiber abgestimmt
Land & FlächenrechteNutzungsverträge vorhanden, Vertretungsnachweis und Trasse offen
Permitting & UmweltBaurecht erteilt, Widersprüche in den Bauvorlagen, Zustimmung einer Fachbehörde fehlt
Finanzierung & StrukturVerkaufsunterlagen weichen in Phase, Laufzeit und Speichergröße vom Datenraum ab
Technik & EPCKein Ertragsgutachten, kein CAPEX-Nachweis im Datenraum
Offtake & VermarktungKein Erlösmodell für den Speicher, keine PPA-Unterlagen
Gestrichelt heißt: nicht bewertbar, weil im Datenraum keine Unterlagen dazu liegen.
Ihr Feedback
Vendor Due Diligence
Was die Prüfung gefunden hat
37Befunde, jeder mit Fundstelle bis zur Seite
70 / 70anwendbare Prüffragen beantwortet
42konkrete Anfragen an den Verkäufer
51Korrekturen an Teaser und Info Memo
Auszug aus dem Befundregister
Jeder Befund folgt demselben Raster. Wenn ein Dokument fehlt, protokolliert der Bericht die Suche: Suchbegriffe und durchsuchte Ordner.
G-01Deal BreakerGrid & Netzanschluss
Befristete Netzzusage für Standort A nach Aktenlage abgelaufen
Sachverhalt
Eine Verlängerung ist nicht belegt. Die Zusage ist an eine Privatperson adressiert, nicht an die Projektgesellschaft.
Fundstelle
Netzzusage S. 1–2; undatierte E-Mail des Netzbetreibers; Suchprotokoll über drei Ordner
Käufersicht
Ohne gültige Netzposition kein Ankauf als Late-Stage-Projekt
Heilung
Fortbestand bestätigen oder neue Zusage auf die Projektgesellschaft einholen, vor Prozessstart. Sonst den Standort herauslösen oder per Meilenstein vergüten.
G-02Closing-BedingungGrid & Netzanschluss
Genehmigte Auslegung von Standort B nicht mit dem Netzbetreiber abgestimmt
Sachverhalt
Genehmigt ist rund ein Fünftel mehr DC-Leistung, zusätzlich mit Speicher. Die Vormerkung beim Netzbetreiber bezieht sich auf die ältere Auslegung ohne Speicher.
Fundstelle
Vormerkungsschreiben S. 1 und 3; genehmigte Bauvorlagen
Käufersicht
Die bezahlte Leistung ist nicht durch Netzkapazität gedeckt
Heilung
Auslegung mitteilen und schriftliche Bestätigung einholen. Rückfall: auf die abgedeckte Leistung vermarkten und offenlegen.
P-03KaufpreisrelevantPermitting & Umwelt
Speicherkapazität widerspricht sich innerhalb derselben genehmigten Bauvorlagen
Sachverhalt
Zwei Dokumente nennen Kapazitäten, die um mehr als den Faktor 2 auseinanderliegen. Die Nebenbestimmung verweist nur auf ein Datenblatt.
Fundstelle
Nachtragsbescheid S. 2; Baubeschreibung; Brandschutzkonzept (Scan)
Käufersicht
Die Speichergröße bestimmt den Erlös. Ein Käufer rechnet mit dem kleineren Wert.
Heilung
Bestätigung der Bauaufsicht einholen. Bis dahin gilt die kleinere Größe als Preisbasis.
P-07Closing-BedingungPermitting & Umwelt
Teil des Modulfelds liegt in einer Anbauverbotszone
Sachverhalt
Rund 10 % des Modulfelds liegen in der Verbotszone einer Bundesfernstraße. Die Zustimmung der zuständigen Behörde liegt nicht im Datenraum.
Fundstelle
Genehmigter Lageplan (Planmaß); Nebenbestimmungen im Bescheid
Käufersicht
Mögliche Leistungsminderung, Auflagenrisiko
Heilung
Stellungnahme der Behörde vor Öffnung des Datenraums
L-04Closing-BedingungLand & Flächenrechte
Vertretung eines Flächeneigentümers im Nutzungsvertrag nicht belegt
Sachverhalt
Ein Miteigentümer wird bei Vertragsschluss vertreten. Der Nachweis der Vertretungsmacht liegt nicht vor.
Fundstelle
Nutzungsvertrag, Fußnote S. 11 (Scan)
Käufersicht
Wirksamkeit der Flächensicherung angreifbar
Heilung
Nachweis mit Rechtskraftvermerk vorlegen (Aufwand: wenige Tage)
Heilungsplan in drei Zeitstufen
11Befunde vor Prozessstart heilen
18Befunde vor Öffnung des Datenraums heilen
8Befunde im Prozess offenlegen und über Kaufvertrag regeln
Ihr Feedback
Vermarktung · im Aufbau
Investoren-Matching und vorbereitete Antworten
Aus den geprüften Eckdaten ermittelt Remaigy, welche Investoren zum Projekt passen. Zuerst schließen harte Filter Investoren aus, jeweils mit Grund. Danach vergibt ein Punktesystem bis zu 100 Punkte. Aus jedem Befund entsteht die Frage, die ein Käufer stellen wird, und dazu eine Antwortvorlage mit Fundstelle.
Investor A · IPP, Deutschland
Score 67 · Priorität A
Technologie
15/15
Reifegrad
15/15
Heimatmarkt
5/5
Marktaktivität
14/25
Größe
5/10
Erfahrung
10/20
Beziehung
3/10
Gründe: deckt PV und Speicher ab, kauft späte Entwicklung, eine passende Transaktion in den letzten 24 Monaten (mit Quelle). Grau heißt: Wert im Profil unbekannt, deshalb neutral gerechnet. Beispiel für einen Ausschluss: „kauft nur Bestandsanlagen, Projekt ist in Entwicklung“.
Vom Befund zur Käuferfrage
Befund G-02 · Closing-BedingungGenehmigte Leistung nicht vollständig durch Netzkapazität gedeckt.
Erwartete KäuferfrageFür welche Einspeiseleistung liegt eine verbindliche Netzzusage vor, und deckt sie die genehmigte DC-Leistung?
AntwortvorlageDie Netzunterlagen [Datenraum 04.1, Dok.-Nr.] decken rund vier Fünftel der genehmigten Leistung. Die Erweiterung ist beim Netzbetreiber angefragt, Stand: [offen, Termin]. Ohne Bestätigung wird das Projekt mit der abgedeckten Leistung angeboten.
Entwurf · Freigabe durch den Projektentwickler vor Versand
Ihr Feedback
Zum Schluss
Gesamteindruck
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